The Definitive Guide to 買樓

有部分租客或買家或會讓同行的友人代自己簽睇樓紙，讓自己有機會尋找議得更理想售價或租金的地產代理，亦藉此節省支付予地產代理的佣金。但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。

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睇樓除了留意單位內櫳外，單位外面亦不可忽略，特別是單位外牆部分會否漏水或破損。準買家可以攜帶鏡子，伸出窗外，透過反射來檢查外牆是否完整，或者可以在街外視察單位外牆。一旦外牆滲水，需由大廈的業主立案法團負責維修，自己未必做得到。

另外，假天花亦可用作遮蓋天花板喉管及鋼筋外露，或掩飾樓上滲水問題。買樓前，不妨揭開假天板檢查。

天花、冷氣屬漏水高危位置，睇樓人士唔想買入爛樓就要留意附近有無漏水發霉痕跡。

如果準買家睇完第一次樓覺得單位唔錯有興趣落訂，我們建議客人抽選另一個時間睇多一次。不論你係晴天、雨天（留意滲水）、早上、下午（留意西斜）或晚上睇樓都可以睇到不一樣的感覺。同簽合約一樣我們建議客人都係睇清楚望清楚先落手就最安心！

透過觀察五檔，我們可以成交在市場合理的價位，而一次成交張數比較大的人，也必須看看五檔上是否提供有足夠的量，以免買不到。

股票內盤代表股票成交在五檔報價的『委買價』，該張數計入內盤成交，亦即賣家想要盡快賣掉該檔股票，甚至不惜拉低價格賣出，代表賣家較為積極，股價下跌機率高。

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每間銀行對不同背景的買家，按揭取態及批核準則都有所不同，建議申請按揭時要貨比三家，有需要的買家可向大型按揭轉介公司尋求協助，選擇最適合的銀行及按揭計劃。

因此，即使A先生最終安排妻子與該單位業主簽訂租約，一旦事件被地產代理知悉，對方亦可向他追討佣金。縱使A先生不是安排妻子，而是沒有血緣關係的朋友代簽租約，但如果該單位是由A先生居住，該朋友便會被視為A先生的代理人，而A先生仍需繳交睇樓紙列明的地產代理佣金。

座向方面，有人喜歡向南，貪其冬暖夏涼；有人喜歡向東，早上有陽光入屋，不過又要價錢合適，又要揀自己喜歡座向，很難盡如人意。為了減少中伏機會，你可嘗試在不同時段睇樓，尤其要留意單位是否有嚴重西斜問題、向東單位下午是否有足夠光線入屋等。

外盤：股票成交在五檔報價的「委賣價」，該張數就計入外盤，代表買方較為積極，願意追價買進，股價可能會漲。

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